Σε απίστευτη περιπέτεια έχει εξελιχθεί η μεταβίβαση
ενός ακινήτου στην Ελλάδα, προσδίδοντας άλλη διάσταση στον χαρακτηρισμό
«ακίνητη περιουσία». Κι αυτό, γιατί χρειάζεται πολύς χρόνος –και αρκετό χρήμα–
για να συγκεντρώσει κανείς τα απαραίτητα δικαιολογητικά – πιο πολύς κι απ’ το
να το... χτίσει. Πόσα δικαιολογητικά; Εως και είκοσι δύο (22) σε κάποιες
περιπτώσεις και σίγουρα πάνω από 10 για τις περισσότερες.
Αναζητώντας έως και 22 δικαιολογητικά
Επειδή κάποιοι θεωρούν υπερβολές τα περί δεκάδων
δικαιολογητικών, ιδού τι απαιτείται για μία μεταβίβαση ακινήτου ανάλογα με την
περίπτωση. Πάρτε βαθιά ανάσα και διαβάστε:
1. Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας πωλητή, σύμφωνα με τον
νόμο 1882 του 1990.
2. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, σύμφωνα με τον νόμο 4174 του 2013, ότι
ο φορολογούμενος για το ακίνητο αυτό έχει εξοφλήσει τον αναλογούντα φόρο βάσει
δήλωσης όλων των αναγραφόμενων ετών.
3. Πιστοποιητικό ΔΟΥ περί μη οφειλής φόρου κληρονομίας ή
δωρεάς, του νόμου 2961 του 2001.
4. Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου ή ΦΠΑ στη ΔΟΥ ακινήτου
και διπλότυπα είσπραξης φόρου για το συμβόλαιο.
5. Από τον Ιανουάριο του 2018 θα απαιτείται και δήλωση φόρου
υπεραξίας (ν. 4152/2013) στη ΔΟΥ εισοδήματος του πωλητή, αν απέκτησε το
πωλούμενο ακίνητο αξία από το 2013 και μετά.
Με αυτά ολοκληρώνονται τα πέντε βασικά πιστοποιητικά που
σχετίζονται με την εφορία. Επονται όμως αυτά που έχουν να κάνουν με τους
δήμους, τους μηχανικούς κ.λπ.:
6. Βεβαίωση δήμου περί υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας ή μη
οφειλής εισφοράς σε χρήμα (ν. 1337/1983). Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή και σε
αποδοχή κληρονομιάς που αφορά ακίνητο που εντάχθηκε στο σχέδιο, σύμφωνα με τις
διατάξεις του ν. 1337/1983.
7. Βεβαίωση ασφαλιστικής ενημερότητας.
8. Βεβαίωση πολιτικού μηχανικού περί πολεοδομικής νομιμότητας
(ν. 4178/2013) του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, και σε περίπτωση τακτοποίησης
αυθαιρεσιών, βεβαίωση περαίωσης διαδικασίας υπαγωγής στις διατάξεις του ν.
4178/2013 με εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή ποσοστού 30% αυτού και
κάτοψη του ακινήτου.
9. Πιστοποιητικό ενεργειακού επιθεωρητή για την ενεργειακή
απόδοση κτιρίου.
10. Τοπογραφικό διάγραμμα γεωτεμαχίου από τοπογράφο.
11. Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη (ν. 4178/2013) περί πολεοδομικής
νομιμότητας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
12. Αντίγραφο οικοδομικής άδειας, αν το ακίνητο κτίστηκε μετά
το 1983.
13. Εγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης ακινήτου.
14. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος αν βρίσκεται εντός
κτηματολογίου ή εντός κτηματολογίου πρωτευούσης.
15. Πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου του αρμόδιου
γραφείου κτηματογράφησης, ότι το γεωτεμάχιο έχει περιληφθεί στα προσωρινά
κτηματολογικά στοιχεία της ανάρτησης του εθνικού κτηματολογίου.
16. Πράξη χαρακτηρισμού του δασαρχείου με το συνημμένο σε αυτή
τοπογραφικό διάγραμμα, από την οποία προκύπτει ότι η μεταβιβαζόμενη έκταση
χαρακτηρίζεται μη δασική ή δασική, καθώς επίσης και απόφαση τελεσιδικίας του
δασαρχείου, όπου απαιτείται.
17. Βεβαίωση δασαρχείου περί «ακαΐας» των μεταβιβαζόμενων
ιδιωτικών δασών (ν. 998/1979).
18. Δήλωση του άρθρου 72 του νόμου 998 του 1979 προς το
δασαρχείο, σε περίπτωση μεταβίβασης ιδιωτικού δάσους ή δασικής έκτασης πάνω από
50 στρέμματα.
19. Αδεια του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης σε περίπτωση
κατάτμησης δασικής ιδιοκτησίας, σύμφωνα με την οποία επιτρέπει την εν λόγω
κατάτμηση.
20. Πιστοποιητικό της διεύθυνσης δασών ή του κτηματολογικού
γραφείου σε περίπτωση που η μεταβιβαζόμενη έκταση βρίσκεται σε περιοχή στην
οποία έχουν αναρτηθεί δασικοί χάρτες.
21. Απόφαση της περιφέρειας περί άρσης απαγόρευσης αγοράς
ακινήτου σε παραμεθόρια περιοχή (ν. 1892/1990 και 3978/2011) από φυσικά και
νομικά πρόσωπα με έδρα εκτός των κρατών-μελών Ευρωπαϊκής Ενωσης.
22. Βεβαίωση του τοπικού οργανισμού εγγείων βελτιώσεων (ΤΟΕΒ),
από την οποία προκύπτει ότι για το μεταβιβαζόμενο αγροτεμάχιο δεν υπάρχει καμία
οφειλή από αρδευτικά τέλη και εισφορές.
(ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ)
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου